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来源：刘全战略研究 2019-09-26
房子是用来居住的，而不能依靠投资炒房来赚钱，这是社会普遍存在的共识。刘全认为，全国房价持续上涨，在大城市拥有一套房产已是个人身份和地位的象征。房子是人们生活必需品，每个人都需要买房子。在中国房子与人生每个阶段密切相关，刚需住宅、结婚房、学区房、改善性住宅和养老住宅等需要透支普通购房者数十年财富或几代人积蓄。社会中低收入群体买房子只是为了居住，社会富裕阶层买房子主要是为了赚取暴利。
统计局公布数据显示，2019年8月份，全国新建商品住宅销售均价9527元/平米，同比上涨10.5%。同期，全国300个大中城市住宅用地成交均价2646元/平方米，同比上涨16%。刘全认为，房地产市场调控政策及市场利空消息频繁加推，而房价越调越高的困境并没有任何改变。小县城的住房其实已经严重过剩，但是房价并没有出现大幅下跌。大中城市住房市场还没有饱和，富人房子多的没人住，穷人买不起房子比比皆是。
2019年第二季度，全国城镇常住人口城镇化率59.7%，城镇户籍人口城镇化率43.4%。刘全认为，西方经济发达国家城市化率高达80%以上，目前中国的城镇化进程仍处在快速发展阶段。全国城乡两极分化严重，大城市与小城市竞争日渐明显，农村大量外来人口迁居城市生活仍然是房地产市场的主要购买群体。未来中国将是城市化发展的新时代，大城市虹吸小城市逐渐增强，只有大城市才能参与国内外激烈的市场竞争。
刘全认为，全国房价高涨引发房地产市场暴利显现，利益驱使市场投资者和老百姓有钱就买房子，或高杠杆、高负债买房子及投资炒房比较普遍，引起房价越买越涨。社会大量资金持续投向房地产市场，严重挤压社会实体产业发展，促进实体产业空心化逐渐严重。高房价推动社会系统生活成本普遍提高，高房价导致社会的贫富差距持续扩大。购房者高杠杆、高负债买房子或投资炒房，严重影响金融市场稳定与发展。房地产行业承载的经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等长期无法改变。
作者：刘全
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发表于 2019-9-26 09:39:09
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