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警惕!炒房开始亏钱,一批投资客熬不住了......

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发表于 2019-8-12 10:54:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       炒房客这次真不好过了!深圳一批投资客正在亏钱,南京多个板块房价未出现明显涨幅,算上资金成本,也在亏钱。一个炒房的时代可能就此结束了。

       严密调控下,深圳房价已有近30个月没有上涨,微跌成为新常态。
       政策看不到放松,继续持有成本太高,投资没钱赚,3年到期后只能马上抛掉,投资客有8成以上都是亏损的。
       有业主在“家在深圳”论坛发帖称,2017年3月入手了一套住宅,一年利息成本18万左右,结果同小区房价没涨,利息扣去租金,相当于亏损了13万。

       事实上,在深圳算上各种税费、按揭的资金成本、中介等交易费用,以持有两年粗略估算,涨幅不达40%都算亏。
       近2-3年内,南京一些区域房价并未出现较大涨幅,算下来,很多重仓楼市的投资客们其实并没有赚到钱,甚至是亏本的!以南京某板块为例,区域内2016年新房毛坯房价约2.4万/㎡,目前二手房市场上,毛坯房源成交单价2.65万/㎡上下注意:以下计算仅为粗略计算,具体因房而异。计算前提为仅以投资为目的的买房,自住不在此范畴内。延伸阅读南京3年限售政策:购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。新购房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于2017年5月14日零点之前按老政策执行。以市面上最畅销的80㎡的三房户型为例房子本身增值:20万▼2016年,总价约192万,首付3成即57.6万,贷款134.4万。2019年若以2.65万/㎡的单价卖出,总价212万,相比2016年赚了20万。贷款资金成本:13万▼按照基准利率粗略计算,贷款20年,每月等额还款的话,2年总利息约13万元。

       首付资金成本:约6万▼
       以年化收益率5%的常规理财产品来计算,57.6万的首付存入理财产品2年,总利息为6万元左右。其他成本:此外物业费、维修基金、办证的一些手续费等各项费用算下来,还要再支付几万元的费用。最终,虽然房子增值了20万,但七七八八算下来,成本也搭进去20多万,投资客想套利怕是难了。更何况,现在投资买房其实成本更高。1、房贷利率普遍上浮,首套房最高上浮20%如今南京范围内的银行有4家已将首套房贷款利率提升至上浮20%,相比基准利率而言,利息成本则要增加很多。2、南京多个板块房价涨幅微薄显而易见,如今倒挂的楼盘越发稀少,不少“真限价盘”均在去年收官卖完。加上一些楼盘还在涨价,套利空间就更少了。当然,现在楼市是维“稳”不是抑制上涨,更不是逼它降价,之后若房价下降幅度明显也会有刺激措施。目前的趋势来看,只是抑制的靠炒房发家致富的想法。按照这样并不够可观的涨幅,的确是会有所亏损,然而十年、二十年后的楼市到底涨还是不涨还是未知数。
       对于投资客来说,更可怕的其实是断供。目前,网上已经陆续出现一些投资客的求助帖——杠杆太高撑不住了。


       《每日经济新闻》就报道过一个炒房客的故事:2017年年初的时候徐某和几个朋友一起跑了几趟外地,陆陆续续投资了四套房产,用了各种形式的贷款,连本带息总共贷了1100多万,平均每个月大概还十万的样子。随着徐某的失业,其额外收入只能还上新的贷款,旧贷款和家人的开支像大山一样压在他的身上,压力巨大,每天早上起来看着一地的头发发愁。最难的时候,他把名下房子降价几十万的挂出去卖,到现在也没有一套能成交的。到最后只能咬牙断供。他说,银行打来电话确认的时候,他的“心在滴血”。而在南京,一位河西业主因创业失败、前期炒房杠杆太高,导致最终青黄不接,不得不将名下房子如数拍卖。
       分别位于河西西堤国际、金地名京、金基月亮湾,御道街58号,还包括1个金地名京的车位、2个金基月亮湾的车位,总市值高达3682万。对于刚需而言,面对房地产这个特殊的拐点,可以趁着市场调整择优选择。不过策略和之前买房需要有所不同,最好结合自身的情况,量入为出。前几年房子大涨,买房稍微超出自己的局限不是大问题。但现在,情势不一样了。(原创:[color=rgba(0, 0, 0, 0.298)]南京开盘)
      
       文章来源:网络,版权归原作所有

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