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当心!房价下降趋势形成!加紧卖房套现吧!

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发表于 2019-8-12 10:49:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       最近,关于房价下降,甚至暴跌的消息不断,也有人开列出下半年房价下降城市名单,总之,与上半年的情况有所不同,全社会正在形成对楼市普遍看跌的共识。这源于730会议给人们提供了一个准确、稳定、长期看跌的新角度,730会议三句话谈楼市,一是房子是住的不是炒的,二是建立长效机制,比如房产税就快了,三是不能再让房地产刺激经济。这三句话相互联系,形成楼市未来发展的大框架,这个趋势就是房子不能再炒,也不能再投资了,房子只是人们居住的一个场所。

       回顾中国楼市发展的过程,在上个世纪的时候,人们对房子问题并不敏感,家里有套房就满足了,小房子换个大房子、旧房子换一个新房子的情况很多,要说一家好几套房子的情况很少。这个时期,主要是人们没有用房子投资的意识,很多人会说,这些人不是傻子吗?房价只有三两千元,也不说多买几套房子,要是那个时候能多买几套房,现在还至于天天为房着急吗?

       很多年轻人,可能不知道,在上世纪70年代,国家发行国库券的时候,都要单位都按照政治活动进行动员,一般都是再工资里直接扣除。后来到了兑现的时候,国库券的利息明显高于银行存款,人们才知道有金融投资这么回事。据说,中国发行第一张股票也是这样,全部由单位进行分配,并且让领导带头,后来,领导们都发家了,成了第一批富裕出来的人。国库券在后来成了证券市场的萌芽,而股票市场从此开始了跌宕起伏的征程。当然,在金融市场挣钱,后来就不容易了,不但挣钱不容易,甚至还出现了很多赔钱的情况,特别是小户、散户,很多就变成了韭菜。

       回顾这段历史,可以证明一个道理,当房子不是投资物的时候,房子就没有这么高的财富价值,而主要是使用价值,当然,也就没有人买房用于投资,房价自然也就稳定下来。房价不涨,买房不但不能挣钱,其实还会造成经济损失。现在的楼市似乎又到了这个时候,房子不是投资物了,还要这么多的房子,就没有意义了。

       没有买多套房的人,可以另外寻找新的投资渠道了,而已经持有多套房的人,当然最好的办法就是将尽快卖房了,这个时候,很多人说,现金为王是有道理的。说到房产投资,很多人都是津津乐道成功秘诀,其实那有什么秘诀?即使你有一百次投资成功,但是当房价下降之后,只要没有把房子卖出去,都有可能一起归零。一个事实是,在2016年投资环京楼市的人,没有一个成功的。很多人,还会以之前几千元买房,现在都几万元了,肯定是赚钱了。他们说,即使再降价,也不会降到当时买房的时候的房价吧?但是,如果把2003年的3000元/平米的房价和现在15000元/平米的房价相比,也不完全准确,你说,房价只要降不到3000元/平米,就算成功了,这也是不懂资金的时间价值,2003年的3千和今天2019年的3千不是一个概念。不是说要降价到3千才算投资失败,即使是降到1万元的时候,就要怀疑2003年的投资是不是正确的了。

       往前看,也是这样,如何判断未来十年的房价走向。有人说,长期看,未来房价一定是涨,那是当然的,但是,长期是多长时间?30年以后,还是50年以后,如果说,未来10年房价上涨10%,即使是30%,甚至说只要房价没有翻番,那么这个投资就是失败的。只是说,房价上涨了,不能完全证明投资是不是成功。最近,在博鳌论坛上,又有经济学家鼓动人们投资买房,但是,你能预测未来房价上涨吗?你能保证上涨翻几番吗?如果房价不涨,甚至暴跌,岂不是要让人家造成巨大损失?即使房价不降,保持稳定发展,投资也是没有意义的。

       事实上,越来越多的人开始明白楼市投资风险这个道理了。近期很多二手房源都挂上了“急售”标签,有些着急的业主甚至打出了降价处理,限时优惠等口号。而中介也在更努力积极找客户,建议房东低价出售。前几年,在棚户区改造的浪潮中,部分三四线城市房价上涨明显,当然,也有不少投资客进入了三四线城市。但是,我们看到,大开发商正在退出三四线楼市。于是,也有人建议,在三四线的投资客,也该重新考虑资产配置了。他们认为,有些三四线城市经济发展不景气,缺少产业支持,就业机会少,留不住人,空置房增加,供需失衡,房价下降也是必然,往外出租,租金低于房贷的可能性较大,如有资金压力,尽早抛售是聪明的选择。(原创:马跃成)

       文章来源:网络,版权归原作所有
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