当心！房价下降趋势形成！加紧卖房套现吧！

水木清华

       最近，关于房价下降，甚至暴跌的消息不断，也有人开列出下半年房价下降城市名单，总之，与上半年的情况有所不同，全社会正在形成对楼市普遍看跌的共识。这源于730会议给人们提供了一个准确、稳定、长期看跌的新角度，730会议三句话谈楼市，一是房子是住的不是炒的，二是建立长效机制，比如房产税就快了，三是不能再让房地产刺激经济。这三句话相互联系，形成楼市未来发展的大框架，这个趋势就是房子不能再炒，也不能再投资了，房子只是人们居住的一个场所。

       回顾中国楼市发展的过程，在上个世纪的时候，人们对房子问题并不敏感，家里有套房就满足了，小房子换个大房子、旧房子换一个新房子的情况很多，要说一家好几套房子的情况很少。这个时期，主要是人们没有用房子投资的意识，很多人会说，这些人不是傻子吗？房价只有三两千元，也不说多买几套房子，要是那个时候能多买几套房，现在还至于天天为房着急吗？

       很多年轻人，可能不知道，在上世纪70年代，国家发行国库券的时候，都要单位都按照政治活动进行动员，一般都是再工资里直接扣除。后来到了兑现的时候，国库券的利息明显高于银行存款，人们才知道有金融投资这么回事。据说，中国发行第一张股票也是这样，全部由单位进行分配，并且让领导带头，后来，领导们都发家了，成了第一批富裕出来的人。国库券在后来成了证券市场的萌芽，而股票市场从此开始了跌宕起伏的征程。当然，在金融市场挣钱，后来就不容易了，不但挣钱不容易，甚至还出现了很多赔钱的情况，特别是小户、散户，很多就变成了韭菜。

       回顾这段历史，可以证明一个道理，当房子不是投资物的时候，房子就没有这么高的财富价值，而主要是使用价值，当然，也就没有人买房用于投资，房价自然也就稳定下来。房价不涨，买房不但不能挣钱，其实还会造成经济损失。现在的楼市似乎又到了这个时候，房子不是投资物了，还要这么多的房子，就没有意义了。

       没有买多套房的人，可以另外寻找新的投资渠道了，而已经持有多套房的人，当然最好的办法就是将尽快卖房了，这个时候，很多人说，现金为王是有道理的。说到房产投资，很多人都是津津乐道成功秘诀，其实那有什么秘诀？即使你有一百次投资成功，但是当房价下降之后，只要没有把房子卖出去，都有可能一起归零。一个事实是，在2016年投资环京楼市的人，没有一个成功的。很多人，还会以之前几千元买房，现在都几万元了，肯定是赚钱了。他们说，即使再降价，也不会降到当时买房的时候的房价吧？但是，如果把2003年的3000元/平米的房价和现在15000元/平米的房价相比，也不完全准确，你说，房价只要降不到3000元/平米，就算成功了，这也是不懂资金的时间价值，2003年的3千和今天2019年的3千不是一个概念。不是说要降价到3千才算投资失败，即使是降到1万元的时候，就要怀疑2003年的投资是不是正确的了。

       往前看，也是这样，如何判断未来十年的房价走向。有人说，长期看，未来房价一定是涨，那是当然的，但是，长期是多长时间？30年以后，还是50年以后，如果说，未来10年房价上涨10%，即使是30%，甚至说只要房价没有翻番，那么这个投资就是失败的。只是说，房价上涨了，不能完全证明投资是不是成功。最近，在博鳌论坛上，又有经济学家鼓动人们投资买房，但是，你能预测未来房价上涨吗？你能保证上涨翻几番吗？如果房价不涨，甚至暴跌，岂不是要让人家造成巨大损失？即使房价不降，保持稳定发展，投资也是没有意义的。

       事实上，越来越多的人开始明白楼市投资风险这个道理了。近期很多二手房源都挂上了“急售”标签，有些着急的业主甚至打出了降价处理，限时优惠等口号。而中介也在更努力积极找客户，建议房东低价出售。前几年，在棚户区改造的浪潮中，部分三四线城市房价上涨明显，当然，也有不少投资客进入了三四线城市。但是，我们看到，大开发商正在退出三四线楼市。于是，也有人建议，在三四线的投资客，也该重新考虑资产配置了。他们认为，有些三四线城市经济发展不景气，缺少产业支持，就业机会少，留不住人，空置房增加，供需失衡，房价下降也是必然，往外出租，租金低于房贷的可能性较大，如有资金压力，尽早抛售是聪明的选择。（原创：马跃成）

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